5分鐘前 合肥投資停車場貨真價實「馳譽停車場管理」[馳譽停車場管理f9fccfd]內容：停車場投資要考慮的點：停車場主要是：1、地租，這一塊多少錢？2、如平整前的地點，要不要填石方？如是山陂地，水塘，一平要填多少錢？要考慮進去。3、地場需不需要平整，工程大的要叫工程車的，就多些錢，可以去問市價，如一平多少錢？4、圍墻預算。5、你要加蓋寶內的，還是要部分搭車棚架就好？現在就是搭鐵皮的，一平也要搭100到300的費用。所以要把這些材料錢計算進去。6、要有一個大門的預算，一個門房的預算。要是你是做建筑商的，這些是費不了多少錢的，問題是找人來做，是一個大工程。我近也在預算一個車場，才知這些不能給你數據。因為市場價不同，只能把要預算的方面告訴你。

停車場投資的前提要先了解停車場管理公司需要什么資質：因為現在各個城市對于停車位的需求在不斷的上升，所以現在越來越多的城市會開始建設停車場，但是當我們的停車場搭建起來之后，就必須要有專門的管理團隊來進行管理，只有這樣才能夠確保停車的有序進行，所以我們會發現現在的停車管理行業越來越火爆，很多人會想要去成立一家停車管理公司，但如果你想要去成立這種類型的公司的話，我們首先就應該要了解，成立一家停車管理公司都需要具備什么樣的資質，不然的話我們是沒有資格成立相關的公司的。 想要成立一家停車管理公司，那么我們首先就應該要申請相關的營業執照，這個是基礎的資質，不管你想要做的是哪一種行業，那么我們只要想跟市場有交流，或者是想要實現正規化的話，那么就一定要將營業執照申請下來，除此之外我們還應該要去填寫低機動車停車場申辦審批表。每一個地區都有相關的審批表，你只需要找到專門的負責部門就可以了，其次還必須要建審驗廠合格證明以及建筑物消防合格證明的復印件和所有的復印件加蓋申辦單位的公章。同時還應該具有辦理停車場的土地使用權出讓合同書，相關的設置車位標志牌，進出口等硬件實施的施工設計圖和交通組織圖，這一些資料都是大家能否成功的，申辦一家停車管理公司的重要依據，大家一定要認真對待。才能去做停車場投資準備

“我們花那么多錢去建道路，為什么不花一些錢去做停車場投資呢？我們占道停車收的費用去哪里了呢？本來這個錢去建停車場不是很好嗎？”市說出自己的疑惑。私人停車場四十年才能回本誰會建？11日，國家發改委發布的意見明確放開社會資本停車場投資市場。業內分析認為，能否讓社會資本從中獲利是社會資本會否參與停車場投資建設與運營的關鍵所在。從2002年至今，停車場建設卻少有商家掏腰包，在商言商，原因很簡單：停車場租金長期受指導價壓制，租金回報率太低。按照以前低廉的停車場收費標準，投錢去建公共停車場是回不了本的。“首先開發商肯定不干。”給記者算了筆賬，一般公共停車場都是幾塊錢一個小時，但投入建設停車場的成本動輒數千萬元，開發商要收回成本至少要二十年。“判斷一個商業項目是否盈利，一般是看它回本的年限是否超過十五年，但建個停車場差不多要三四十年才能回本，誰干？”

這一現狀有望在今年發生改變。今年年初國家發改委發文要放開住宅停車費價格，“商業配套停車場已經基本實現市場化運作，因此也具備放開價格的條件”。認為，放開價格可以吸引社會資本做停車場投資建設。“市場定價好處就是可以依據停車設施的情況來決定收費標準，高峰期、重點地段的停車費固然不便宜，但停車場也可以利用夜間停車的低收費標準為附近車主提供更豐富的停車選擇。”在市中心，供需關系的反映下，短期停車場可能收費會提高，但會刺激更多的人投資建設停車場，當停車場多了之后，價格也會隨著下降。