廣州為多貸z款提高二手房網(wǎng)簽價格，賣家半路不配合了違約嗎？

張靜律師解答：不算。如下面這個案件，買賣雙方開始說好了真實交易價格169萬，但網(wǎng)簽合同239萬以便買家多貸z款。后賣家半路反悔，要求按真實價格遞件交易。賣家起訴解除合同，買家賠償違約金8萬，院就不予支持。

判z決書節(jié)選：

本案爭議焦點為:鄒買家主張陳賣家承擔支付違約金80000元的法律責任是否成立。就此,本院認為,訴z訟中雙方確認就案涉房屋交易先后簽訂兩份不同交易價格的房屋買賣合同,且鄒買家擬通過虛z假售價239萬元的合同辦理案涉房產(chǎn)交易的網(wǎng)簽及銀行抵z押貸z款手續(xù)。雙方當事人所實施的該項房屋交易行為實屬以虛z假意思表示實施的民事法律行為,且明顯違反銀貸政策和誠信交易原則,根據(jù)《總則》第z一百四十六條的規(guī)定,該項交易行為應當認定為無效。相應陳賣家在交易過程中拒絕繼續(xù)以虛z假報價合同完成房屋過戶手續(xù)并不存在過錯。反之,在陳賣家明確提出可按照真實的交易價格繼續(xù)辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)后,系鄒買家自身不同意繼續(xù)交易,故法z院認定案涉房屋未能完成交易的過錯在于鄒買家并無不當。鄒買家要求陳賣家承擔違約責任,理據(jù)不足,本院不予支持。

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廣州二手房過戶后，銀行遲遲不放款買家違約嗎？

張靜律師解答：如合同有約定過戶后幾個月收尾款，則未收到買家就構成違約。如合同未約定，則法z院會酌情認定一個合理期間，如2個月，超過2個月仍未收到尾款的，可認定買家構成違約。

另外還有一個問題就是銀行出具的同貸書是有期限的，通常情況下在廣州二手房交易過程中，銀行出具給買家的貸z款承諾書的有效期是兩到三個月，過了這個有效期，銀行是不是還履行放款的承諾，賣家可以書面發(fā)函詢問下銀行，要求銀行明確的答復，銀行如果答復過期了不予放款，則買家需要一次性付款處理，不然承擔違約責任。所以即使合同未約定收尾款的時間，也不代表銀行一直不放款，賣家就沒有維權的途徑了。

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廣州房屋被查封了還能起訴過戶嗎？

律師解答：不能了，只能起訴解除合同、賠償損失，或者提執(zhí)行異議。

《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十一條：房屋被依法查封,買受人起訴請求出賣人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的,人民z法z院可以向其釋明變更訴z訟請求為解除合同、賠償損失,或者告知其可以依照民事訴z訟法第二百二十五條、第二百二十七條的規(guī)定主張權利。

《民事訴z訟法》第二百二十五條

執(zhí)行異議

當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民z法z院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民z法z院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民z法z院申請復議。

第二百二十七條

案外人異議

執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民z法z院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判z決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判z決、裁定無關的，可以定送達之日起十五日內(nèi)向人民z法z院提起訴z訟。

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