廣州父親將宅基地房贈(zèng)與給兒子，其他子女不服能起訴嗎？
張靜律師解答：宅基地房一般是登記在戶主（父親）名下，如果是父親自己的房子，贈(zèng)與給哪個(gè)子女都可以，如果是全家的房子，只是登記在父親名下，則看父親分配得是否公平合理，如果每個(gè)子女都有，則合理，如果只給兒子，女兒什么都沒有，則可能被重新分配?？傊祟惏讣盖閺?fù)雜，建議帶上材料跟律師面談。如下面這個(gè)案件，父親名下幾棟宅基地房，將其中一棟宅基地房贈(zèng)與給某兒子，其他子女不服起訴。認(rèn)為村委會(huì)出了證明，且已經(jīng)使用多年無爭議，好駁回了其他子女要求重新分配的訴求。
書節(jié)選：
認(rèn)為:本案的爭議焦點(diǎn)有兩個(gè),一是11號房屋是否已分家給予黃某霞和鐘某貴;第二是11號房屋加建的二至四層和旁邊加建的之一、之二號房屋的歸屬問題。
首先,對于11號首層房屋是否已分家給予黃某霞及鐘某貴,各方意見不一。依據(jù)原廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)街火村社區(qū)居民會(huì)出具的《證明》內(nèi)容顯示,：“茲有我基地房屋應(yīng)為家庭成員的共有房產(chǎn),并非其一人所有,其只是代表登記。黃某霞及鐘某貴本身就是該村村民,應(yīng)當(dāng)享有宅基地住房的份額和權(quán)利,不存在鐘某坤、謝某娣、鐘某洪、鐘某君所辯稱的黃某霞與鐘某貴結(jié)婚借住房屋的問題。經(jīng)綜合比較,認(rèn)為《證明》較為客觀真實(shí),應(yīng)予采信。黃某霞訴請雙方已于2005年9月完成了分家析產(chǎn),并將11號房屋分配給黃某霞及鐘某貴一家的請求合法合理,予以支持。
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廣州舊的宅基地房已經(jīng)拆掉了，發(fā)生爭議還能打官司嗎？
張靜律師解答：如果宅基地證上登記的房屋已經(jīng)拆掉了，新建了房屋，那么就不能打官司了，會(huì)以新建房屋沒有報(bào)建，違建為由不予受理。如下面這個(gè)案件，一審仍然對新建的房屋進(jìn)行評估并返還房屋，賠償損失。二審認(rèn)為房屋因改建已經(jīng)喪失相互返還的基礎(chǔ)了，改判撤銷退購房款和賠償損失的判項(xiàng)。
書節(jié)選：
首先，案涉《見證書》簽署于1999年9月21日，根據(jù)當(dāng)時(shí)施行的《土地管理》《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售；城市居民不得占用農(nóng)民集體土地建住宅。案涉《見證書》約定內(nèi)容為伍賣家向馬買家轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及上蓋房屋產(chǎn)權(quán)，而馬買家并非該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，各方當(dāng)事人簽署《見證書》屬于《合同法》第五十二條第（四）款規(guī)定的損害社會(huì)公共利益的情形，一審認(rèn)定該《見證書》無效，合法正確。
其次，伍賣家將房屋轉(zhuǎn)讓予馬買家，馬買家實(shí)際占有使用房屋二十多年，并進(jìn)行了改建，各方當(dāng)事人應(yīng)本著誠實(shí)信用原則處理糾紛，共同構(gòu)建誠信和諧新農(nóng)村。原房屋因改建已喪失恢復(fù)原狀、返還原物的基礎(chǔ)，伍賣家亦在一審中撤回要求馬買家騰空房屋返還的請求，一審判處伍賣家退還購房款及賠償房屋差額損失，實(shí)質(zhì)上是對合同無效后相互返還的法律后果的處理，但該處理缺乏事實(shí)及當(dāng)事人訴請依據(jù)，應(yīng)予糾正。綜上所述，改維持確認(rèn)《見證書》無效的，撤銷退購房款和賠償房屋差額損失107萬的。
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廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號大都會(huì)廣場8樓
廣州宅基房買賣無效糾紛中，能同時(shí)判合同無效和駁回起訴嗎？
張靜律師解答：可以。法官在審理此類案件的時(shí)候，方法真是不停在變化。一般請求都有確認(rèn)合同無效，騰房，賠償這3個(gè)請求，有的法官裁定整個(gè)案件不予受理，駁回起訴。有的法官在一個(gè)里合同無效，再駁回其他請求。有的法官同時(shí)出兩份法律文書，一份裁定書，對騰房和賠償?shù)恼埱蟛挥枋芾恚环輹瑢贤瑹o效的請求支持。如下面這個(gè)案件，當(dāng)事人上訴認(rèn)為一個(gè)案件中不能又出又出裁定，二審就說了：沒有哪個(gè)法條規(guī)定不能這樣。真是人才。
書節(jié)選：
關(guān)于詹買家上訴認(rèn)為在一個(gè)案件中既認(rèn)定黃賣家的起訴不符合法律規(guī)定受理?xiàng)l件駁回起訴，同時(shí)又進(jìn)行了實(shí)體審理，屬于程序的意見，對此本院認(rèn)為，涉案合同為宅基地房屋買賣合同糾紛，黃賣家在本案中主張確認(rèn)涉案合同的效力及請求返還因合同無效取得的財(cái)產(chǎn)，符合《民事》的規(guī)定，理應(yīng)進(jìn)行實(shí)體審理。因涉案房屋存在未辦理報(bào)建手續(xù)，而該建筑物的認(rèn)定和處理不屬于人民調(diào)處范圍，且合法性認(rèn)定和處理直接涉及到房屋能否歸還、損失如何賠償?shù)龋室粚弻⒉糠衷V請駁回起訴，待行政主管部門依法處理后再行主張，并無不當(dāng)。至于，詹買家提、認(rèn)為一審裁定僅裁定駁回部分請求不當(dāng)?shù)囊庖?，亦不予采納，予以駁回，維持原裁定，本院不再另行制作裁定書。
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廣州能起訴確認(rèn)公證的宅基地贈(zèng)與合同無效嗎?
張靜律師解答：理論上說來是不可以的，公證只是公證雙方簽字的真實(shí)性，并不代表合同的合法性和有效性。但實(shí)踐中不同法官操作不同，有的法官會(huì)公證過的贈(zèng)與合同無效，有的法官就認(rèn)定不屬于的受理范圍，裁定駁回起訴。如下面這個(gè)案件，法官就裁定駁回起訴。
書節(jié)選：
根據(jù)《高人民關(guān)于審理涉及公證活動(dòng)相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人起訴請求變更、撤銷公證書或者確認(rèn)公證書無效的，人民不予受理，告知其依照公證法第三十九條規(guī)定可以向出具公證書的公證機(jī)關(guān)提出復(fù)查。因此，李賣家主張撤銷公證書中關(guān)于《贈(zèng)與合同》條、第三條中關(guān)于“李賣家將屬于其本人所有的坐落于廣州市白云區(qū)某號的宅基地份額贈(zèng)與給李賣家”的該部分內(nèi)容的訴請，不屬于人民受理范圍，裁定駁回起訴，不再另行制作裁判文書。
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