廣州買商品房時不成功導致逾期付款，開發商能解除合同嗎？

張靜律師解答：看逾期付款情節是否嚴重，如果不嚴重，不影響開發商的合同權利的話，可能不會支持其解除合同。如下面這個案件，雖然買家因不成功導致逾期付款，但開發商仍收取了房款并出具收據，然后又起訴解除合同，終一審和二審都不支持其解除合同的訴求，其僅可要求賠償逾期付款的違約金。

書節選：

本案的爭議焦點是豐某公司是否有權主張解除合同。雙方簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預售）》及《補充協議》中有關付款期限的約定合法有效，對雙方均具有約束力。吳某已依約支付首期款904040元，雖然未在約定期限內通過方式向豐某公司支付135萬元房款，但在豐某公司提起本案主張解除合同后，吳某向豐某公司實際支付部分房款89萬元，付款總額已接近合同約定總價款的80%，豐某公司的合同目的已基本實現，豐某公司接收吳某的付款并出具收款收據予以確認，證實豐某公司認可合同可以繼續履行。據此，駁回豐某公司要求解除合同及基于合同解除要求支付違約金、賠償損失、返還收據原件及辦理網簽備案注銷登記手續等全部訴請并無不當，可予維持。原審后，吳某向豐某公司支付完畢剩余房款46萬元，雖然付款時間超出豐某公司的期限，但不影響豐某公司的合同目的實現。在此情況下，豐某公司以吳某未在其期限內付款為由，上訴認為其仍有權主張解除合同，證據不足，本院不予采納。如豐某公司認為吳某構成逾期付款，可另行主張權利。

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廣州購房人逾期付款，開發商能解除合同嗎？

張靜律師解答：買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上,出賣人主張取回標的物的,人民z法z院不予支持。

判z決書節選：

雖然《某華庭裝修合同》約定在葉買家未能按期支付購房款和裝修款,逾期超過30天后,寶某公司有權解除《商品房買賣合同》《某華庭裝修合同》。但《z高人民z法z院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十六條第z一款規定:買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上,出賣人主張取回標的物的,人民z法z院不予支持。在葉買家已經支付百分之七十五以上購房款,履行了《商品房買賣合同》約定的主要義務的情況下,法z院認為寶某公司與葉買家之間的房屋買賣合同不解除為宜,并對寶某公司提出解除合同為基礎的相關訴z訟請求均不予支持。

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廣州認購書對貸z款的約定與實際不一致能退定金嗎？

張靜律師解答：可以。如下面這個案件，就是因為認購書對貸z款流程的約定與實際貸z款流程不一致退定金成功的。

判z決書節選：

法z院認為：張某認為認購書不能繼續履行的理由是金某公司不能提供銀行的同貸書，從而拒絕再簽訂商品房買賣合同。因為貸z款的程序與商業貸z款不同，而金某公司提供的認購書中的條款未就貸z款的程序進行準確和詳細說明，條款約定及張某的理解與實際的貸z款程序不一致，金某公司在此存在一定過錯。同時，就本案查明的事實，張某已經向按揭銀行的律所提交了資料，并已經獲得初步審核同意，按照貸z款的流程，雙方可在簽訂《商品房買賣合同》后提交資料完成貸z款手續。因此認購書解除，不可歸責于雙方，金某公司應將定金40000元退還給張某。張某要求雙倍返還定金依據不足，法z院不予支持。至于張某主張的按揭費用，并非金某公司收取，張某主張金某公司賠償該費用，依據不足，法z院不予支持。

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