外墻漏水的原因是什么？

(1)材料因素，所以在砌筑過程中，砂漿接縫，尤其是豎縫中的水泥砂漿，一般很難達到飽滿、密實的效果。由于材料性質不同，墻體之間的連接處往往會形成裂縫，進而造成墻體滲漏。現代房屋建筑中使用的各種新型墻體材料，基本具有孔隙率大、吸水性強、抗滲透性差等特點。

(2)設計因素。在實踐中，基于防水材料性能的差異以

3)施工因素。從施工角度看，由于施工工藝和施工工藝造成的房屋建筑外墻滲漏問題比較多：在建筑墻體施工過程中，找平層和抹灰層的砂漿沒有按照規定配置標準設計，導致砂漿強度發生變化，墻體因發生收縮開裂而滲漏；框架結構外墻柱與相關連接處的連接部位無拉桿及拉桿埋設拉桿設置不牢固，或拉桿間距、長度、數量不符合規定標準要求。當溫度膨脹系數差異較大時，會在連接處造成裂縫，形成頻繁漏水區及我國南北氣候的差異，房屋的防水設計在一定程度上是復雜的。墻上漏水。防水是住宅建設中的一項重要質量工程。

一、外墻滲水簡單的方法

1、外墻做防水施工。這種方式不用單獨去檢查外墻面具體是哪里發生漏水的情況，能修復漏水的區域和對即將出現滲漏的區域做填補，加強墻面的防水情況。

2、修補外墻滲水的區域。用高分子或者聚合物類型的防水涂料，修補墻面上的裂縫，外墻防水層薄弱的區域，需要重新做防水涂刷。

3、噴灑防水劑。使用高彈縫把防水劑直接噴灑在外墻面上，能快速覆蓋墻面裂縫并形成嚴密的防水層。防水劑滲入墻面內部1公分為宜，能有效保證墻面不出現滲漏。

4、粉刷防水涂料。在外墻面出現滲漏的區域，鏟平墻面，露出裂縫區域的混凝土層，粉刷防水涂料，形成新的防水層，之后再做飾面施工。

落水管怎么維修？

1、先把漏水的雨水管道拆除，管道旁的填充混凝土一直清理到預埋鋼管位置。

2、清理干凈后，再換新的排水管道，拌混凝土填充，拌混凝土時添加混凝土pengzhangji，用量多少按pengzhangji說明根據攪拌混凝土量比例添加。

3、有剛性套管的情況下，拆除管道，破除管道所經過的剪力墻，破除孔應該比DN110mm排水管大2級DN200mm左右。

4、新管道安裝完成后，用水清洗剪力墻孔，用添加pengzhangji的混凝土填充。沒有剛性套管的管道過墻需要多加些pengzhangji，以免修補失敗。

5、在填充混凝土時候，可以單面上模板，另外一面裝一半模板，好讓混凝土填充更容

維修玻璃幕墻時，經常遇到的問題是幕墻出現縫隙，幕墻玻璃膠體脫落，導致幕墻漏水，密封性能下降，冬暖夏涼。此時需要及時修復，常用的密封材料是密封膠。根據幕墻材料和幕墻損壞部位的不同，使用的密封膠也不同

一般來說，分為彈性密封膠、液體密封墊和密封膩子三類。在幕墻維修領域，可分為固化密封膠和半固化密封膠。由于幕墻材料的特殊性和多樣性，液體密封膠基本不能使用。

固化密封膠可分為剛性和柔性。剛性密封膠硫化或凝結后形成的固體彈性小，不能彎曲。一般接縫不能移動，更適合補充幕墻縫隙。硫化后柔性密封膠具有彈性和柔軟性，適用于幕墻玻璃的固定和防漏。非固化密封膠是一種軟質凝結密封膠，施工后仍堅持不干性增粘劑向表面遷移