廣州宅基地房的拆遷獎勵款屬于遺產(chǎn)嗎？
張靜律師解答：屬于，不是本村村民的繼承人也可以繼承。如下面這個案件，就是這樣判的。
書節(jié)選：
認(rèn)為：農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有用于修建住宅的集體建設(shè)用地，要取得宅基地使用權(quán)一般要具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，一般不能繼承。但宅基地上的建筑物屬于村民的個人財產(chǎn)，可以依法繼承，非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員也可通過繼承取得房屋的財產(chǎn)權(quán)利。
登記在鐘父名下的宅基地上蓋房屋是鐘父與朱母的夫妻共同財產(chǎn)，各占二分之一份額。鐘父生前沒有立下遺囑，其所占有的房屋份額屬于其遺產(chǎn)，應(yīng)由其法定繼承人繼承。現(xiàn)該房屋進(jìn)行改造安置，關(guān)于拆遷征用某房屋的《安置補(bǔ)償協(xié)議》項下的合同權(quán)益（具體包括簽約獎、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、附屬物補(bǔ)償款、搬遷獎勵金）是由某房屋產(chǎn)權(quán)所置換而來，故該合同權(quán)益二分之一應(yīng)是鐘父的遺產(chǎn)，應(yīng)由其法定繼承人依法繼承。鐘某1認(rèn)為某房屋已被拆遷，鐘某2、鐘某3、鐘某4、鐘某5、鐘某6不是有集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不具有取得安置補(bǔ)償資格，回遷安置房只由其與朱母繼承，該主張沒有法律依據(jù)。
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廣州什么是繼承法中的代位繼承？
張靜律師解答：代位繼承是指繼承人先于被繼承人時，由繼承人的直系晚輩血親代替先亡的直系尊血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種法定繼承制度。如下面這個案件，爺爺和奶奶去世了，本該二兒子繼承一份遺產(chǎn)，但二兒子比爺爺和奶奶還先去世，于是二兒子應(yīng)當(dāng)繼承的份額，就由其女兒（劉二孫）來繼承，這就叫代位繼承。
書節(jié)選：
關(guān)于各繼承人繼承遺產(chǎn)份額的問題。被繼承人劉父與畢母生前無訂立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，故對于被繼承人劉父與畢母的遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承辦理，由其法定順序繼承人劉大女、劉二兒、劉三女、劉四女依法繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。劉二兒早于被繼承人劉父與畢母去世，其可繼承的財產(chǎn)份額由其女兒劉二孫代位繼承。
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廣州被繼承人名下房產(chǎn)生前已經(jīng)過戶給孫子還能要求繼承嗎？
張靜律師解答：不能了。遺產(chǎn)是人去世時遺漏的財產(chǎn)才叫遺產(chǎn)。如果被繼承人生前已經(jīng)講房產(chǎn)過戶給他人，不管什么原因過戶，都已經(jīng)不屬于遺產(chǎn)，不能要求繼承了。如下面這個案件，大女兒要求繼承父親名下房產(chǎn)，但該房屋在父親去世前就已經(jīng)過戶給了二兒子的孫子，大女兒認(rèn)為父親是被強(qiáng)迫過戶的，不應(yīng)該算數(shù)，但繼承案件不審理是否強(qiáng)迫過戶，只審查是否是去世時的財產(chǎn)，終駁回大女兒的請求。
書節(jié)選：
本院認(rèn)為，遺產(chǎn)是自然人時遺留的個人合法財產(chǎn)。劉父與阮母系夫妻關(guān)系，兩人共生育子女2人，分別為劉大女與劉二兒，劉父于2018年10月27日報，劉二兒于2021年7月31日報，劉二兒生前與張二兒媳結(jié)婚并生育兒子劉二孫。本案劉大女起訴訴請確認(rèn)位于廣州市海珠區(qū)某503房二分之一產(chǎn)權(quán)份額屬劉父所有并由劉大女與阮母繼承，但是在2011年12月12日，阮母與劉二孫簽訂了關(guān)于503號房屋的買賣協(xié)議，并辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，現(xiàn)案涉房屋的物權(quán)主體已經(jīng)登記為劉二孫。劉大女起訴要求確認(rèn)劉父享有案涉房屋二分之一產(chǎn)權(quán)份額，但根據(jù)《物權(quán)法》第九條款“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，案涉503號房屋在被繼承人劉父生前已經(jīng)被其配偶阮母處置并變更登記至其孫子劉二孫名下，該房屋的物權(quán)主體已經(jīng)變更為劉二孫，故劉大女要求確權(quán)并繼承的主張缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予采納。
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廣州安置房繼承分割糾紛中，能否再要求分割拆遷款？
張靜律師解答：如果該拆遷款還未使用，就可以要求分割。如該拆遷款已經(jīng)用于購買安置房，則只能要求分割安置房，不能再要求分割拆遷款。
書節(jié)選：
至于蔡1、蔡2、蔡3要求確認(rèn)對被拆遷房屋的補(bǔ)償款各享有十六分之一份額是否應(yīng)予支持的問題。由于蔡父作為簽約代表在與拆遷單位簽訂合同時已明確選擇補(bǔ)償安置方式為購買安置房,且蔡4、蔡5也已明確登記于其二人名下的房屋其中部分款項為拆遷款。因此,本院對于蔡1、蔡2、蔡3要求其對拆遷補(bǔ)償?shù)目铐椧嘞碛惺种徊挥柚С帧?/p>
廣州張靜律師多年來代理大量拆遷類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，當(dāng)事人一致好評。特擅長房產(chǎn)拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛、安置房分割糾紛、土地征收補(bǔ)償糾紛、租戶與被拆遷人補(bǔ)償款分配糾紛等案件。收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。