一選址:大城市近郊景觀城市是未來熱點
國家規(guī)定的旅游資源分為五級,頂層的國家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級比較低的地方,拿地成本低,又有怡人的生態(tài)環(huán)境,更適合做文旅地產(chǎn)的項目。
除此之外,大城市的市郊臨近人口密集區(qū),客群得以保障,也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功,而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗,位于城市周邊1-2小時左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點,契合5+2的流行生活趨勢。
二.定位:找準(zhǔn)客群是關(guān)鍵
1、城市觀光娛樂為主:城市主題公園+酒店。
2、休閑度假為主:旅游景區(qū)+酒店。
3、高奢人居為主:旅游景區(qū)+酒店+住宅。
4、復(fù)合型:旅游小鎮(zhèn)。
1、集中性
游客不可能像白天一樣重新把景區(qū)游覽一遍,而是主要在景區(qū)的背景下進(jìn)行休閑游樂活動,所以夜間旅游項目的開發(fā)在空間上應(yīng)該集中在一兩個景觀點或觀景點上的休閑區(qū),而且盡可能靠近旅游服務(wù)區(qū)。這樣既有利于游客的消費點的集中,也有利于景區(qū)的管理和游客的安全。
2、互動性
與白天的旅游項目相比,夜間旅游中的游客自主性更強,精神和情感上的需求也更大,旅游項目設(shè)計中更加需要游客與景區(qū)之間、游客與游客之間的互動與交流。使游客能更深層次的體驗景區(qū)。
3、互補性
夜間旅游項目的設(shè)計一定要強調(diào)與白天旅游項目的互補,一方面體現(xiàn)與日間旅游項目的不同,如白天內(nèi)容以景觀為主,夜晚以風(fēng)情為主,白天功能以觀光游樂為主,夜晚以休閑體驗為主??切實使游客收獲到與日間的旅游不一樣的感觸,創(chuàng)造新的興奮點,把景區(qū)表現(xiàn)得更加豐富。另一方面又要成為白天旅游的情感延續(xù)和體驗深化,轉(zhuǎn)化為游客在景區(qū)內(nèi)的持續(xù)消費。
4、本土化
特色化和本土化是旅游項目設(shè)計的重要原則,隨著夜間旅游項目扮演角色越來越重要,競爭逐漸激烈,對夜間旅游項目的特色化和差異化要求,也越來越重要。如前所述,在游客體驗景區(qū)風(fēng)情,實現(xiàn)多樣化消費方面,夜間旅游項目承擔(dān)著更重要的任務(wù),所以夜間旅游項目的開發(fā)設(shè)計上,更多的需要引入人文資源,更多的利用本地特色的文化元素。
5、綜合性
夜間旅游不再是簡單的用燈光把景區(qū)照亮再讓游客又一遍配上一些娛樂購物項目的時代了。成功的夜間旅游吸引力的打造通常不會是一種旅游產(chǎn)品形式,而是幾種形式的綜合。這種綜合也不是簡單的相加,而是圍繞夜間旅游吸引打造這一目的下的整合。一般包括吸引力的打造的項目為主打,消費性項目為輔助夜游的服 務(wù)主要是通過對景區(qū)的了解然后加上夜晚的一些項目提升景區(qū)整體的GDP,目前這塊的服務(wù)商北京有聚城視界。
文旅夜游+共享經(jīng)濟(jì)。
將共享模式搬進(jìn)景區(qū),主題服裝,發(fā)光頭飾、兒童玩具等都可設(shè)置為租賃模式,豐富游客游玩體驗,在游客心中留下美好記憶,打造差異化,做其他景區(qū)不曾做過的,勇敢吃螃蟹。
文旅夜游+配套設(shè)施。
景區(qū)、樂園中還可將主題酒店、民宿、IP化餐廳、酒吧融入夜游體系里,打造一步一景,處處皆可打卡的“網(wǎng)紅拍照點”,除主題造景外,還可設(shè)置桌面全息投影、光影餐廳、沉浸式體驗展、光影休閑小酒吧等具備獨一亮點配套設(shè)施,為夜游經(jīng)營體系錦上添花。
通過對場地規(guī)劃分析、人群的定位、以故事內(nèi)容或植入IP形象、規(guī)劃游覽體驗路徑、把控夜間基礎(chǔ)照明與藝術(shù)照明之間的情景營造、互動體驗環(huán)節(jié)的搭配方式,打造一個極具體驗感的夜間文旅產(chǎn)品。